“深圳4•29楼市新政”，终于在深圳核心区豪宅圈撕开了一道“口子”。
这项精准覆盖核心区的优化政策，定向放宽了南山、福田及宝安新安街道的限购，更多有跨城资产配置需求的高净值人群由此获得入场资格。
新政后，市场热度急剧攀升。然而，越是政策限制放开，市场选择越发多元，购房者会用更加精准的眼光筛选真正符合需求的核心资源。就在这样的市场窗口期，由华润置地与中海地产联合开发的深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园），于5月27日重磅加推最后一栋住宅新品：2栋1单元，88套建面约202、225、258平米的大四房产品。开盘当晚顺利去化80套、整体去化率约91%，其中建面约202㎡户型全线售罄。自项目入市以来，全盘住宅共计推售598席，目前已累计收获568位湾心高阶藏家，见证市场对深圳湾澐玺价值的高度认可。
地处深圳后海总部基地核心区，深圳湾澐玺坐拥地段优势——被视为该板块为数不多的住宅用地，这也使其在同类产品中具备鲜明的区位稀缺性。
核心地段的稀缺价值，叠加华润置地和中海地产在“产品力”上的硬核创新与华润置地近二十年在深圳湾后海“运营力”上的深刻洞察，使这一项目必然在激烈的市场竞争中脱颖而出。这不仅精准契合当前政策导向下对“好房子”的定义，也是真正打动高净值人群并愿意为之买单的核心逻辑。
热度核心动力，
深圳湾澐玺为何成热销爆款？
从市场表现来看，2026年以来，深圳住宅市场呈现“K型分化”：核心区域的高端住宅价格保持坚挺，非核心区域及普通住宅则持续承压。有分析指出，当前市场需求结构正从“刚需主导”向“改善主导”转变，高净值人群将核心地段豪宅视为优质选择，这正是本轮结构性热度的核心驱动力。
在购买力向核心资源集中的趋势下，2025年至2026年初，深圳多个高端项目表现亮眼，坐落于深圳湾核心的深圳湾澐玺更是藏家关注的焦点，项目首开即实现130亿元销售额，刷新当年全国单盘首开销售纪录。
回溯深圳湾澐玺入市历程，从去年11月首次开盘日销130亿元，今年3月加推，入市4个月累计销售金额突破239亿元，近期更是登顶近半年全国商品住宅成交金额第一名（统计周期:2025.11-2026.04，数据来源:克而瑞）。权威认证全国成交金额第一，套均总价达 5000 万量级，以硬核实力领跑全国顶豪市场。
此次深圳湾澐玺再度加推最后一栋住宅新品，依旧延续热销态势，收获广泛认可。
为何深圳湾澐玺能成为热销爆款？这一项目由华润置地与中海地产联合开发，华润置地主要操盘。早在2024年底，历经295轮竞价，以约185亿元的总价拿下该地块，创下当时深圳涉宅地块成交总价纪录。“双央企+核心地段”的双重优势，令项目从拿地之初便备受市场关注。
核心地段意味着核心价值，深圳湾澐玺地处深圳湾核心区，是区域内罕见的兼得海景风光与城市地标繁华盛景的住宅新品。项目面朝海岸，直面深圳人才公园，同时汇聚城市高端文体、商业、艺术配套——深圳湾体育中心、深圳湾万象城、深圳湾文化广场等，实现了城市资源与自然景观的双重占有。
有分析人士指出，当前核心城市、核心地段的高端住宅已被视为高净值人群资产配置首选。那些已经具备城市资源——如城市封面、地标景观、海湾景观等的项目，进一步放大了稀缺性和确定性价值。
深圳湾的核心价值体现还在于活跃的产业，以及与更国际化的人群环境和资源的链接。项目所在的深圳南山深圳湾后海中心区，新兴产业集聚，是深圳科创的“心脏地带”。
项目周边汇聚中金、联想、华润、阿里巴巴、腾讯等多家世界500强企业及科技、金融巨头，周边环绕深圳湾万象城、深圳人才公园、深圳湾文化广场、深圳湾体育中心等高端城市配套，持续凸显片区独特价值。
“成熟玩家”操盘，
高净值人群用脚投票
自去年11月入市以来，深圳湾澐玺已赢得市场与高净值人群的深度认可。这背后，既源于市场对核心土地稀缺性共识的不断深化，也来自对其综合价值投下的信心一票，更是对华润置地运营力和产品力的认可。
可见，市场不缺购买力，而是需要一个懂本土需求且具产品创新力的“成熟玩家”。华润置地深耕深圳高端人居市场，坚持长期主义与资源整合，驱动区域与产品价值双向跃升。
作为深圳湾片区深度的参与者和贡献者，华润置地在此扎根近20年，先后打造并运营了“春茧”、深圳人才公园、“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾文化广场等一系列城市地标。这意味着文体、商业、公共空间不再是孤立的配套，而是被系统性地打通，形成一张高效联动的城市资源网络。
更重要的是，这些资源能够进一步转化为深圳湾澐玺业主的可享权益——让城市的繁华，真正服务于日常的生活。
这种长期、深度的开发运营与城市更新能力，使得深圳湾澐玺并非一座孤立的豪宅项目，而是深度融入片区肌理、与城市资源相互赋能的价值共同体。
据悉，深圳湾核心的客群多以年轻的科技新贵为主，他们会更关心真实的居住体验。通过多年来积累的高端项目洞察经验，华润置地非常清楚他们的需求该如何满足：底盘规划、动线设计、定制选配、大师审美等，这些构成了高净值人群的理想生活方式。
项目结构层面，深圳湾澐玺凭借15重降噪闭环与“超级底盘”系统，打造了以“地下三层+地上三层”的立体生机底盘，将商业、公共配套与景观资源垂直叠加，营造了一个“繁华中的静谧”多维生活场景，住得更舒服，更自在。
对居住者而言，下楼步行即可穿梭于商业街区、漫步于文化空间、通达于城市配套。居住、商业、文化与生态不再是割裂的功能区，而是交织在日常动线中的复合生活场景，真正实现“一宅之内，从容切换”。
而当归家时刻来临，“超级底盘”的路径又实现了情绪的转换。清晰的分流动线、层层递进的绿意过渡、逐步收束的空间节奏，让业主从外部喧嚣中自然抽离，快速回到安静、松弛的居住状态。
除此之外，深圳湾澐玺将定制权真正归还给业主。空间功能、生活场景、审美风格，皆不再被单一标准定义，而是服务于每一个鲜活的个体差异。家，因此不再是标准化的居所，而成为生活方式与审美主张的自然延伸。
正是基于对客户、对土地、对产品的极致追求，华润置地在深圳的豪宅版图上走出了一条清晰的演进之路。多年来，从悦府、瑞府到如今的深圳湾澐玺，华润置地亲历并引领了深圳豪宅从“资源占有”到“产品主义”，再到“生活方式运营”的三级跳。
如今，深圳湾澐玺住宅新品加推，凭借高品质的稀缺性，再次交出了一份火爆市场的“答卷”，这不仅是产品的胜利，更是华润置地和中海地产作为豪宅引领者实力与影响力的最佳证明。
要知道，今天想要在深圳湾后海核心区获得一个全新的居住席位，愈发难求。深圳湾澐玺所处的地块，是后海近12年来罕见的住宅用地供应。随着片区开发渐趋饱和，后海总部基地可供新宅地愈发稀缺。
所以，深圳湾澐玺不只是一个豪宅楼盘，它是一个兼具自住升级与核心资源锁定功能的“稀缺选择”，更是深圳湾核心区一手住宅进入“存量时代”前，为数不多的“入场券”。
可以说，深圳湾澐玺以极致地段与产品力，重新定义了房地产市场的标杆标准。在深圳房地产的良性发展中，它稳定了核心片区预期，聚焦当代人居需求，践行着政策导向下对“好房子”的定义。更凭借深圳湾区位价值与国际化视野，为豪宅的产品价值观与行业影响力树立了一个全新坐标。
据了解，截至目前，深圳湾澐玺项目还有少量住宅房源，公寓产品也预计在今年三季度面市，将是为数不多能够抢占后海核心区的机遇。
林晓晨编辑 | 艾果
凤凰WEEKLY财经（ID：fhzkfinance）原创
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